发布时间:2018-06-26 11:22
回复时间:2018-06-26 19:14
关于芸峰兰亭二期
户型入户门安全隐患的情况的求助
尊敬的领导:
芸峰兰亭二期楼盘位于重庆市巴南区花溪街道民主新村附近,整个二期5号-15号共10栋楼,每栋楼细分为1单元和2单元共2个单元楼共11层高(单元1、11层每层各3户、2-10层每层4户)。现已取得预售许可并开盘销售的有11、15、12、9、14、13共6栋。
一、现场情况
(一)2018年6月16日部分业主代表到达现场查看了解施工进度情况, 11、12、15共3栋楼入户门处均已安装入户防火门,其中所有楼栋的各单元2-10楼1、2、3、4共4个户型均为外开子母门设计,子母门共宽1.1米(子门宽22厘米,母门宽78厘米)。
(二)所有楼栋的各单元2-10楼每层1号和2号户型、3号和4号户型入户门开启会对相邻业主进出造成门撞人和门撞门的严重安全隐患和财产损失且侵犯了相邻权人的生存权、相邻权。6月20日起超过10户业主分别向各自置业顾问反馈该隐患希望开发商和售楼部和业主代表能当面友好的沟通,最终是对我们不理睬的态度。
1号和4号户型入户门开启母门会对2号和3号户型为主进出造成门撞人的严重安全隐患,当1号和4号户型入户门开启母门呈90度直角时母门甚至超过2号和3号户型入户门35厘米左右导致门撞门的安全隐患和财产损失和侵犯相邻权。2号和3号户型入户门开启会对1号和4号户型入户门发生碰撞发生安全隐患和财产损失和侵犯相邻权。
(三)以15栋2单元3号和4号户型入户门造成的严重安全隐患的说明示意图片资料如下。
二、诉求
部分业主代表均认为参照第三部分相关依据及合同约定,针对现状导致的该严重安全隐患,开发商应拿出诚意制定合理的即不违反国家相关规定又不损失业主合理户内空间面积利用权益和排除严重安全隐患的整改方案进行整改。
希望得到相关部门的帮助为谢,以督促开发商整改和多方沟通解决问题过程中的有效沟通和解决严重安全隐患的事宜。
三、相关依据
(一)按照国家住房和城乡建设部最新发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)中第5.8.5条:户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。
结论:显然不符合相关规范
(二)不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系,给相邻方造成妨碍的,应当排除妨碍。当舒适度与生存权发生冲突时,应当优先保护生存权。
结论:显然2号和3号户型业主生存权受到威胁
(三)合同的约定第七条阳光公示中第五款、少量房源存在以下情况:相邻两个户型外开入户门按国家相关规范可设计为M0921(单开门)即可,但我司为了业主出入方便,特将门设计为M1121(子母门),相邻两户在同时使用过程中可能存在干扰。
结论:显然违反合同约定,现是存在严重安全隐患
已受理 已转交 已回复 已解决
网友你好,你反映的问题我委已收悉,将尽快派人调查核实,并尽快给你回复。
重庆市巴南区城乡建设委员会
2018年6月26日
网友你好,你反映的问题我委已收悉,将尽快派人调查核实,并尽快给你回复。
重庆市巴南区城乡建设委员会
2018年6月28日
尊敬的网友: 您反映的巴南区芸峰兰亭二期房屋入户门不合理问题后,我委高度重视,立即责成建设单位核查处理。目前,建设单位已于2018年6月30日联系你本人及部分业主代表现场协调沟通,并且建设单位将在近期内联系设计单位出具专项整改方案并对存在质量问题进行整改。我委将继续跟踪后期相关质量问题整改落实情况。
特此回复
重庆市巴南区城乡建设委员会
2018年7月2日
受理于:2018-06-26 11:22 评论: 0
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