物业不经过业主同意可以动用大修基金吗？

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发布时间:2024-10-11 10:56

回复时间:2024-10-30 14:55

各位领导，重庆市沙坪坝区融汇童话里d区物业使用各种手段动用业主的大修基金，且不在给业主说明情况下动用大修基金。据了解，童话里d区3栋至接房开始，楼顶业主就开始反映楼顶漏水，物业派人也进行过维修，但是始终是小修不断，漏水不断，从17年一直漏到24年，从保质期内修到了过保质期，楼顶业主也苦不堪言。我们严重怀疑物业在保质期内故意拖延不维修，也不彻底处理漏水情况，故而拖延至使用大修基金来维修，此行为是不作为。街道和物业同流合污，说派人实地考察情况属实，却不知来龙去脉，胡乱下定结论，并同意物业走紧急程序！同时对于维修单位的选聘，我们业主也不知情，也不知道是在什么情况下选定的这家维修单位，是指定吗？还是招标呢？

尊敬的网民：

您好，您反映的问题已收悉，

经查，童话里D区于2016年6月交付使用，房屋质保期为5年（2016年6月-2021年6月），质保期期间，融汇物业于2017年5月、2018年11月、2020年6月均接到3栋33楼业主反映楼顶出现不同地点、不同程度的漏水现象，物业公司多次向施工建设单位发函联系维修，施工方针对3栋楼顶漏水情况前后进行三次维修。

2023年12月，3栋楼顶再次出现新增漏水点，漏水情况涉及5户，物业组织居民代表、覃家岗街道、梨园社区召开联席会，因已过房屋质保期，居民代表讨论拟使用大修基金维修楼顶漏水问题。2024年6月物业公司收集3栋全体业主表决意见，未达到表决比例，根据《重庆市物业管理条例》第六章第九十条，屋面防水损坏造成渗漏，严重影响正常使用的，需要使用物业专项维修资金的，业主委员会、物业服务企业或者相关业主经街道办事处、乡（镇）人民政府书面同意，可以向区县（自治县）住房城乡建设主管部门申请适用应急简易程序，物业公司于2024年7月申请应急简易程序维修3栋漏水问题并进行公示。感谢您对梨园社区工作的关心支持。如有疑问，请与梨园社区进一步沟通，联系电话：61388070。       

              覃家岗街道办事处

2024年10月30日

受理于：2024-10-11 10:56 评论： 0

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