开发商严重违规

发布时间:2024-10-11 14:10

回复时间:2024-11-19 16:17

本人投诉重庆葆和房地产开发有限公司（开发商）开发建设位于重庆市九龙坡区石美路远洋城南侧约70米的保利云上雅集项目；本人认购保利云上雅集B5号楼一单元402号房，并支付167809元房款。一开始本人4月6日认购了120㎡的户型213万，但没过几天就发现中介对外报价比本人的成交价还便宜了十几万，如果是购买后比较长时间出现价格波动，那相对合理。短短几天就降价意味着本人亏损了十几万，让人完全无法接受，遂前往售楼部沟通能否换成小面积的房型或者退房。但开发商都予以拒绝，并且表示只能小面积换大面积。出于减少损失的考虑，本人只能换成了129㎡的户型。但开发商在认购过程中存在许多违法违规事宜,请经办部门认真核实，并协助本人退回款项。
一、开发商存在虚假宣传、引人误解等行为。
首先，销售认购时向本人宣传可以就读行远育才中学，链家中介向本人发送宣传资料“签约读行远育才”，现场广告也表示“学习型城芯红盘给孩子更好的12年”、“学习型纯洋房圈定幸福生活半径”等，大肆宣传其教育配套，让购房者误认为购买房子就能享受其优质的教育。开发商以上行为违反《房地产广告发布规定》第十八条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。须知销售人员的口头介绍及承诺会对购房者的决定造成重大影响，开发商阳奉阴违，却给购房者带来巨大的潜在风险，更应该严厉打击。
第二，“从云上雅集营销中心步行至高庙村站需要1公里13分钟”，但旁边放置的图片却是高庙村地铁站2出入口的实景图，根据百度地图的显示实际路程约1.3公里20分钟。“从云上雅集营销中心步行至巴山地铁站2号口需要998米15分钟”，根据百度地图的显示实际路程约1.0公里16分钟。“4所三甲医院 医疗资源汇集”，根据百度地图的显示驾车抵达大坪医院实际需要26分钟，抵达重庆医科大学附属第一医院实际需要29分钟，前往医院的时间长达半个钟，以此作为项目的优势或周边配套，跟项目宣传的“4大三甲优质医疗资源,护航全龄人群健康人生”不太相符。还有“便捷步行生活圈”、“举步可达未来汇商业中心丰盛便捷”、“公园环绕 诗意绿肺生活”等宣传，不仅违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第二款“以项目到达某一目的具体参照物的所需时间表示项目位置”的规定，而且其不实表述也涉嫌虚假宣传。
第三，“三大商圈环伺 繁华荟萃”、“聚合城芯优质资源”、“享醇熟生活圈  5公里内聚合城芯优质资源”、“城芯真改善 揽醇熟生活圈”、“云上森活 城芯之上的沉浸式度假感”、“实力出众 世界500强”、“领创全国 2023全国销量第一”、“项目正处于1级住宅土地区域稀贵九龙坡核芯，未来价值更是可期”，使用最高级词汇宣传项目在重庆的中心核心，违反《中华人民共和国广告法》第九条的规定和第二十六条第（一）项关于房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺的规定。
最后，“上海保利云上、沈阳保利云上、苏州保利云上、武汉保利云上、保利心语花园、保利可爱岛、保利花半里、保利爱尚里、保利时代广场、保利国宾上院”、“中交·中央公园、中交·拾园雅集、中交·西园雅集、中交·漫山、翰粼天辰、辰光、观山壹、中交城·聆湖雅集、中交·那里”，以旗下其他项目形象进行宣传，证明自身的优势跟质量，违反了《房地产广告发布规定》第十四条，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
二、开发商存在违规改建行为。开发商在B6号楼2单元102的实体样板间中，将两边的阳台跟前后花园打通，改造为入户花园，将房间飘窗全部打掉，使其实得面积超过200平。开发商的以上行为属于未向相关行政主管部门报批、擅自变更规划，属于严重的违规改建行为。请求相关部门彻查开发商的违规加建改建行为，以免引起不良后果，侵害老百姓的生命财产安全。
三、开发商擅自修改样板间涉嫌虚假宣传。开发商在样板间F户型99m2异地样板间中，将使用天然气的厨房改为开放式，将房间的飘窗全部打掉，增加可使用空间的噱头吸引“购房者”购买，开发商通过样板间的宣传和销售人员的介绍，让本人以为这种改变原有规划的行为合法合规，却将违规改建可能被责令拆除的风险转嫁给本人。作为房产销售公司应当熟知相应的法律法规，其行为构成了《中华人民共和国广告法》第二十八条第二款第（五）项（广告有“以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形”为虚假广告）所指的违法行为。
综上，本人请求政府部门介入调查查处开发商的违法违规行为，协调本人与开发商的矛盾，搭建沟通平台，为本人讨回公道。二十大以来，楼盘违规问题仍然层出不穷，若相关经办部门没有认真落实到位，本人会向国务院信访局、部委机关进行反馈到底。

市民您好，您反映的相关问题已收悉。工作人员为了解实际情况，目前正在调查核实当中，感谢您的宝贵意见。  

 九龙坡区住建委

受理于：2024-10-11 14:10 评论： 0

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