关于江津区未落实物业管理条例修订要求导致物业收费过高问题的投诉建议

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发布时间:2025-04-13 11:09

回复时间:2025-05-31 01:35

2024年重庆市修订的《物业管理条例》明确要求中心城区及外区县制定合理的物业收费标准，以平衡各方利益、减轻群众负担。然而，条例发布近一年来，江津区发改委、住建委等部门仍未出台新的物业收费指导标准，导致辖区物业管理乱象频发，群众反映强烈。现就相关问题投诉一、主要问题
1. 物业收费标准与区域经济严重脱节
   江津区（如滨江新城）新建小区物业费普遍高于主城中心城区，洋房房价仅五六千元/㎡，但物业费加车库管理费高达每月400元左右，远超主城区同等服务标准。这种“低房价、高物业费”的现象，与经济下行背景下群众增收困难的现实形成尖锐矛盾。  

2. 政策执行滞后，部门不作为  
   市政政明确要求区县制定物业收费标准细则，但江津区相关部门至今未发布新标准，也未出台过渡性措施。物业企业以“未收到新标准”“业委会未成立”为由拒绝调整费用，变相剥夺业主议价权。  

3. 矛盾激化影响社会稳定
   如鲁能领秀城等小区业主多次与物业、街道协商降费无果，部分业主以拖欠物业费抗议，易引发群体性纠纷，不利于基层和谐。
二、诉求建议
1. 责令江津区限期出台细则  
   请市政府督办江津区发改委、住建委等部门，严格依据《重庆市物业管理条例》及主城区标准，结合江津实际收入及房价水平，制定并公布本区物业收费指导价。  

2. 明确过渡期临时措施
   对未成立业委会的小区，要求街道、社区组织物业与业主代表协商，参照主城区标准先行调整费用，或冻结不合理高收费行为。  

3. 加强基层治理监督
   对物业企业拒不协商、街道社区推诿责任等问题开展专项督查，畅通业主投诉渠道，推动矛盾源头化解。  

市级条例修订本是为民解忧的德政，但若区县执行“躺平”，政策红利将沦为“纸上福利”。恳请平台转办督办，推动江津区尽快行动，切实回应群众期盼！  

您好，您的建议已转江津区发展和改革委员会、江津区住房和城乡建设委员会知悉。

江津区网络问政

受理于：2025-04-13 11:09 评论： 0

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