顶楼私人种菜养花。各式各样。 顶楼是属于私人区域还是整栋楼所有用户的公共使用区域？顶楼种菜种花会不会影响楼层承重？会不会影响漏水，房顶开裂？如出现漏水、开裂，影响到楼下住户，这个责任谁承担，物业？还是街道社区？

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发布时间:2025-04-17 11:41

回复时间:2025-04-22 15:28

重庆市万盛经开区江山城11栋楼顶，多次向物业反馈，物业虽然在楼道电梯公示，但是没人看，没人听。同时物业也说明他们没有处理权力，只能告知。关键是告知后根本没人自行处理，问题还是依旧存在。
最主要的是安全问题：
一是增加楼顶承重荷载：一般楼顶承重荷载为150公斤/平方米，而种植会使每立方米重量在1吨至半吨左右，即土层厚度15厘米便达到楼顶荷载极限，外加泡沫箱及人员走动的重量；
二是导致顶层住户屋顶渗水：给菜地浇水时会用到大量的水和肥料，往往这些水会落到楼顶表面，长时间浇水（肥料）容易造成顶层住户屋顶受腐蚀开裂渗水，时间长久也会影响到钢筋承重。
三是造成楼顶排水口堵塞：种植菜的过程中会产生许多的枝、藤、叶及掉落的种子等，同时浇灌冲刷的泥土容易引起楼顶排水口堵塞。
四是施肥会产生异味：施肥时往往会产生难闻的异味，影响到其它住户。
五是种菜会引来老鼠：在楼顶种菜会招惹来老鼠，这样直接影响到其他人的正常生活。
六是占用楼顶公共消防应急疏散场所：种菜的面积比较大，一般都会占用楼顶公共消防应急疏散场所，直接影响到人们的安全，违规搭建圈地，私设门锁占用公用区域。
出现这些安全隐患，直接责任人到底是谁？而且对租户的房屋和生活的伤害是不可逆的，这些又该谁来赔偿？
诉求：
1、若允许种菜种花，要求物业给出第三方专业的评估方案，可行性方案，若不允许，那就及时清理，并每月巡查清理。
2、物业反馈是他们无处理权，那么要求物业找到能够执行权力的部门并进行处理，不要一句不知道，自己去举报就撇开自己的责任。
3、对于已经发生的问题，要求物业出具第三方检测报告，对顶楼的防水、钢筋进行评估，有无渗水、腐蚀的地方。如有问题要求动用公共维修基金修房顶。

市民朋友：

您好！就您反映的 “重庆市万盛经开区江山城11栋楼顶私人种菜养花问题”事宜，万盛街道高度重视，赓即对这一情况进行了调查核实，现将办理情况回复如下：

一、调查情况

万盛街道综合执法大队会同江山城社区和物业公司，现场检查发现，万盛经开区江山城11栋楼顶存在居民使用花盆和泡沫箱种菜养花，反映属实。

二、处理结果

万盛街道综合执法大队现场约谈了种菜种花居民，要求其整改，将楼顶种菜的泡沫箱移除，花盆规范摆放，并拆除私设的门锁，居民均同意整改。针对网友担心增加楼顶承重荷载问题，万盛街道将积极联系区主管部门专业技术人员现场查勘，按照专业技术人员查勘意见及时处理。

下一步万盛街道及江山城社区将继续关注此事，加强对该区域的巡查，确保居民生活不受影响。

感谢您对万盛街道城市管理工作的关心支持。如有疑问请与万盛街道进一步沟通。回复人：万盛街道城市建设服务中心办公室刘老师，联系电话48275351。

万盛街道办事处

2025年4月22日

受理于：2025-04-17 11:41 评论： 0

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