重庆北碚区蔡家岗街道同泰路909号合能枫丹宸二期物业乱收费悦

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发布时间:2025-04-28 11:31

回复时间:2025-05-08 21:18

我是合能枫丹宸悦二期的业主。我想求助你们帮助一下我们普通老百姓。我们小区现在处于一个半死不活的状态。原来合同约定2021就该交房。可是开发商一直打不到交房标准。商业和幼儿园。篮球场这些我们就不说了。最关键的是围墙都没有修。现在外面租不起房，想去装修，可是物管要我们必须签接房通知书，并且还要我们提前缴几个月的物管费和押金。要不然物管不让装修。不开水电。我想请问物管有这个权利吗？对于这事我们多次找到住建委。住建委也多次回复不能收物业费。因为都没有接房。下面这图片是经过我们多次与开发商和住建委沟通后达成的意思。但是物管现在还是强制要现在办装修的业主提前缴几个月的物管费。希望领导能帮助我们老百姓解决一下问题。

网友：

您好！您反映“重庆北碚区蔡家岗街道同泰路909号合能枫丹宸悦二期物业乱收费问题”已收悉。我委高度重视，立即进行了调查核实，现将相关情况回复如下：

经调查核实，北碚区蔡家组团H标准分区H25-01/05、H26-01/05地块项目（开发商推广名：合能枫丹宸悦）由重庆盛誉合能房地产开发有限公司开发建设，由合能佳物业管理有限公司提供物业服务。

一、您反映“交房时间已逾期，建设未完成”。经调查核实，您反映的情况属实，该项目为“保交房”项目，项目于2025年3月5日通过竣工联合验收，验收时房屋主体及小区环境建设已完成，满足竣工联合验收相关规定，但因小区一期与二期之间市政道路未修建完成，导致靠该道路一侧的边坡挡墙未修建，该区域的小区围墙也未正式修建，仅建有一段临时围挡，同时因建设单位资金原因，规划修建的配套商业建筑，只办理了建筑工程施工许可证，未正式开工建设。建设单位承诺，待道路边坡挡墙修建后，将立即启动剩余部分小区正式围挡建设。配套商业建筑正在筹集资金，力争尽快开工建设。

二、您反映“现在租不起房，想去装修，可是物管要我们必须签接房通知书，并且还要我们提前缴几个月的物业费和押金”。根据《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2023〕104号）第十六条：“物业服务费按月收取，经与业主合同约定预收的，从其约定”。第二十条：“物业服务人与业主、物业使用人约定装饰装修保证金的，装饰装修保证金应当存入共有资金账户进行管理。业主、物业使用人装饰装修住宅，应当与物业服务人签订住宅室内装饰装修管理服务协议，约定装饰装修工程的实施内容、装饰装修工程的实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用、违约责任等事项”等有关规定。经核实，建设单位与物业服务企业签定的《前期物业服务合同》第四条第一款约定了：“本物业区域业主（使用人）装修由小区物业公司统一管理，业主或使用人需要装饰装修房屋的，应当提前3天到小区物业服务中心办理签订装饰装修管理服务协议，并交纳装修保证金住宅2000元/户……”；物业服务企业与业主签定的《前期物业服务协议》第四条第一款约定了：“乙方应于《收楼通知书》通知的收楼之日起预缴6个月物业服务费，逾期收房视为交付，房屋交付后，业主未实际入住使用的，应全额缴纳物业服务费用。”

三、您反映“住建委多次回复不能收物业费，因为都没有接房”。经调查，重庆盛誉合能房地产开发有限公司开发的合能枫丹宸悦二期项目，2025年3月5日，通过联合验收。据开发企业反馈，2025年3月7日开发企业将《合能枫丹宸悦商品房交付使用通知书》通过邮寄方式寄送广大业主。因项目交付前存在部分不符合交付条件的情况，违反了《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第三章第二十六条的相关规定，我委于2025年3月17日对其发出责令整改通知书，责令其立即停止交付。据《重庆市物业管理条例》第四十七条第三款：“前期物业服务合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担。物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由业主按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。”

感谢您对我们工作的理解和支持，如您还有其它涉及物业管理方面问题，可致电68219310联系我们。

重庆市北碚区住房和城乡建设委员会 

2025年5月8日   

受理于：2025-04-28 11:31 评论： 0

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