关于巴南区鹿角片区开发建设现状的分析

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发布时间:2025-05-19 14:41

回复时间:2025-05-30 02:13

巴南区人民政府：
作为巴南区南泉街道的新居民，对于鹿角的现状真的是痛心疾首，鹿角片区作为重庆东部槽谷重要组团，其发展困境已形成多重矛盾叠加的复杂局面，具体分析如下。
一、区域发展定位失衡
该片区虽属大茶园都市功能拓展区规划范畴，但受行政管辖与区域发展脱节的制约，形成“东部槽谷发展带中的政策洼地“。同属城市新区的中央公园、龙兴、悦来、蔡家等片区已形成成熟的城市功能，而鹿角片区却因行政区划与功能定位的错位，导致规划衔接不畅、资源配置失衡。
二、基础设施配套严重滞后
（1）交通体系残缺：规划中的轨道交通需至2026年方能部分兑现，且存在接驳系统缺失问题；鹿角隧道（2017年立项）、新燕尾山隧道（2018年开工）两大关键工程均超常规工期，导致区域交通主动脉持续梗阻。
（2）公共服务缺位：区域医疗设施建设年年延期，基础教育资源超负荷运转（幼儿园、小学均人满为患），城市公园系统完工率严重不足（儿童公园、湖滨公园沦为菜地，云谷公园无人管理，体育公园、维多利亚公园都是半成品）。
（3）市政建设失序：主干道破损率超高，多次修补也是无事于补；人行道维护较差，铺装路面破损、松动情况普遍存在。
三、开发建设机制存在缺陷
现行开发模式过度依赖市场主体的配套代建义务，但当市场主体出现经营风险时（如某信、某创房企债务违约、破产），政府兜底机制与应急预案明显缺失，形成“企业违约-配套停滞-民生受损“的恶性循环。
四、财政收支结构失衡
对比分析往年土地出让数据，鹿角片区楼面价每年呈上涨趋势，但市政投入强度远不如同为城市新区的中央公园、龙兴等地。这种“高土地收益-低基建投入“的财政模式，实质上构成对区域居民的双重剥夺：既承受高房价压力，又未能获得对等公共服务。
不知道巴南区政府对以上问题是否清楚，是否有想法、有计划实施相关政策，切实扭转当前“规划悬置、建设迟滞、民生困顿“的局面，真正实现城市新区开发中政府责任与市场机制的良性互动。

尊敬的市民朋友：

您好！关于您反映鹿角片区开发建设现状分析中关于公共服务缺位、开发建设机制存在缺陷事宜，我司已收悉，现将相关情况回复如下：

现阶段房地产市场仍然不容乐观，销售没有明显提升，部分企业存在资金链断裂、企业破产重整现象，进一步加巨了项目正常建设的难度。目前，鹿角片区云谷公园施工预算正在区财评中心进行备案，完成后启动施工招标工作进行整改；湖滨公园待企业恢复正常经营后根据后续企业开发进度陆续进行处理；协信儿童公园完成前期场地造型，部分绿化种植，并已完成对土坡菜地的清理；维多利亚公园建成部分已向社会免费开放，未建区域目前未对外开放，未建区域面临地势高差大，坡度陡、修建难度大又临近高速路、高压铁塔且不利于市民使用，因此目前按现状保留。

感谢您对我司工作的理解与支持。如有疑问，请与我单位进一步沟通。联系人：李老师，联系电话：66280179。

重庆市渝兴建设投资有限公司

2025年5月28日

受理于：2025-05-19 14:41 评论： 0

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