致巴南区人民政府:花溪街道暂停申烨太阳城一期业委会工作无理无据

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发布时间:2020-11-03 12:16

回复时间:2020-11-04 10:59

       这个暂停申烨太阳城一期业委会工作的红头文件，严重伤害小区大多数业主尊严和民众对花溪街道的观感，街道物管科是借街道之手行保护失信不作为采林物业之实，所谓的理由完全是站不住脚的，真可谓是欲加之罪何患无辞。
      简单列举几点以正视听（1）采林自己爆料：消防系统在2013年11月就瘫痪，消防安全隐患存在7年多时间了，为何在小区物业合同早已到期，小区破败不堪，管理混乱，业委会多次公函，采林物业毫无动静，业主强烈要求召开业主大会，投票过半多数业主同意重新选聘物业的关键时刻，限期强压业委会这些外行来主持整改重建消防系统，为何？？早在干嘛？？（2）凭什么说业委会防疫不力，那条法律那条防疫措施要求业委会该做什么没有做，小区疫情期间出了什么问题，为何不列举事实呢？？
     （3） 到目前，业委会多方联系太阳城一期的消防竣工图纸都拿不到，如何整改？？消防配套设施是《建筑规划法》的法定配套设施，如果没有竣工图及验收报告，房屋开发商就应负全部的法律责任，所以业委会依法索要竣工图纸击中开发商及利益集团的要害。（4）小区的公共收益金结余，归全体业主所有，只有业主大会才有决定权，区住建委红头文件与《重庆市物业管理条例》相冲突，业委会依物业管理法规不上缴不违法。（5）所谓不按物管科指导进行物业续聘选聘工作，业委会可以公开街道物管科从头到尾是如何指导的，让业主知道真相，到底是谁的错。
      太阳城一期风波不断，业主怨声载道，人民利益为先的基层政党组织花溪街道及社区，有谁到小区认真调查实情倾听业主呼声吗？主流民意是什么？你们知道吗？业委会依据业主大会决定重新选聘物业何错之有？暂停他们的工作，就能解决小区存在的问题和乱象吗？谁能给予答案？

尊敬的网友，您好！接投诉后，花溪街道立即安排专人调查核实，现回复如下：

1、太阳城一期在2013年11月消防弱电报警控制系统设备被雷击损坏，物业公司联系原厂家该设备已停产，无法更换原有设备。物业公司向一届业委会提交《关于申烨太阳城一期消防弱电自动报警系统被雷击后不能正常使用的情况说明及维修报告》；2017年7月，工程部对一期消防水系统进行例行检查发现消防管网埋地部分漏水严重。立即书面向第二届业委会报告；8月物业公司邀请巴南区自来水公司专业技术人员对漏水部位进行探测，现场查出3个漏水点。物业公司与业委会沟通协调后共出资1.3万元进行了抢修；2018年8月再次检查消防水系统时发现漏水量增大，导致消防管网水系统不能正常保压、稳压，存在严重安全隐患。（业主正在罢免业委会期间）；2019年10月22日，巴南区消防救援支队高支队组织《召开关于申烨太阳城一期消防管网改造协调会》，参会单位有：花溪街道、学堂湾社区、申烨置业公司、现任届业委会、物业公司。会上业委会主任承诺由业委会全权负责牵头组织实施消防管网工程改造项目；2020年1月10日花溪街道在学堂湾社区召开消防整改问题联席会，会上业主委员会明确表态负责该消防整改；2020年8月31日在街道再次召开消防整改联席会，业委会共同参与，时至长达10个月，业主委员会仍未启动整改。期间，相关部门多次催促，业主委员会仍未积极作为。

2、《重庆市人民代表大会常务委员会关于依法全力开展新冠肺炎疫情防控工作的决定》【五届】第78号中第四点“业主委员会、物业服务企业应当按照要求，积极高效配合开展疫情防控工作”。2020年 2月 7日至3月24日，申烨太阳城一期小区实行封闭式管理期间，业主委员会未积极配合街道、社区开展疫情防控工作：未进行出门条的发放、未进行体温检测等。

3、关于申烨太阳城一期消防系统施工图纸问题，由于申烨置业公司分期开发没有移交纸质版图纸，目前只有电子版图纸。

4、《重庆市物业管理条例》第八十五条已明确要求公共收益在未有业主大会决定前全部纳入物业专项维修资金；巴南区住建委下发《关于物业小区公共收益补充物业专项维修资金的通知》（巴住建发（2020）211号）对《重庆市物业管理条例》第八十五条规定细化，要求业主委员会在2020年8月31日之前如实申报缴纳公共收益至物业专项维修资金账户。业主委员会置之不理，一直未将其管理的公共收益缴纳至专项维修资金账户，严重损害了小区业主共同利益，也有损业委会公正履职。

5、按照《重庆市物业管理条例》第六十六条和第一百零一条的规定，在业主大会选聘新物业前，应对原物业作出解聘决定；2020年7月23日，街道办事处向你业主委员会发函，要求你业主委员会于15天内召开业主委员会会议，并按相关法律法规的规定执行，但你业主委员会未邀请相关单位人员列席，自行决定公开招投标物业服务企业，既不执行街道办事处的指导意见；按照《重庆市物业管理条例》三十三条第二款和《重庆市物业管理条例》第二十五条的规定，由花溪街道学堂湾社区居民委员会组织业主开展相关工作。

感谢您对花溪街道的支持和理解，我们也将一如既往做好指导和监督工作！

花溪街道       

2020年11月11日

受理于：2020-11-03 12:16 评论： 0

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