关于恒大世纪城三期车库启动停车收费的相关问题

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发布时间:2022-07-24 19:07

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2022年7月23日，恒大世纪城物业在未通知业主及未广泛征求业主意见情况下由个别业主在朋友圈发现一则《关于恒大世纪城1、2号地下车库启动停车收费的重要通知》（以下简称“车库收费通知”），该车库收费通知并未在小区大门、车库入口、各楼栋入口张贴，收费时间将于2022年8月1日00：00启动，通知中收费公示牌仅盖有金碧物业重庆分公司印章及两江新区市场监管局明码标价专用章，对此，请有关部门予以确认及回答相关问题。
一、恒大世纪城车库收费通知中1、2号车库是否包含三期地下一、二层车库，金碧物业重庆分公司是否具有地下以上车库所有权？产权是否确权登记？请提供产权证明。
二、2020年6月接房后，三期车库每到夏季暴雨时节经常发生漏水事件，特别是2022年6月26日大雨过后，车库漏水排水非常严重，导致部分楼栋电梯灌水停摆，十几台水泵连续抽了一个星期左右，存在严重安全隐患。对此，三期车库是否验收合格？三期车库排水漏水问题是否彻底整改解决？若有验收合格证，由哪一个部门审批通过的？以上问题请予以明确。
三、三期车库存在较大安防监控问题。目前在启用的地下二层车库只有部分主干道设有数量极少的监控且不能保证设备正常率，大部分区域无24小时监控覆盖，存在安防盲区隐患，进出车库口审核不严，随意进出，存在较大安防风险及疫情防控风险。公安消防验收是否合格？请相关部门明确。
四、车库收费通知中只有一个两江新区市场监管局明码标价专用章，且二轮车和小型车收费金额为手写，是否合规？停车备案证明是否等同于收费证明？三期车库是否具有政府主管部门批准收费文件和政府主管部门价格文件？请相关部门予以明确。
五、根据《民法典》第二百七十八条第（八）条规定：改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应由业主共同决定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上业主同意。恒大世纪城启动车库收费通知之前并未组织全体业主参与投票表决，涉嫌违法。

受理于：2022-07-24 19:07 评论： 0

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