关于大渡口金地自在城物业收费问题

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发布时间:2023-06-12 16:27

回复时间:2023-06-16 23:27

因为物业收费是2.8,金地自在城的物业自称说自己是四级以上的标准，请问四级以上标准包扣哪些具体服务，谁去给她们评定属于四级以上？四级以上具体怎么逐级收费？电梯里连空调都没有，小区下面除了接房，后面喷泉从未开过，小区电梯不是这栋修就是那栋修，经常有人被困电梯！下面是政府新发的收费标准，这个是不能执行，还是只是摆设？四级以上是管家发给我们的，说是备案了，但是小区连进门卡，都是像银行卡一样的不便携带，人脸识别申请了两年才开始可以用？这种算四级标准，电梯连空调都没有？

一、物业服务收费价格管理形式及价格形成机制。《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2015〕36号，以下简称《办法》）第七条规定，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。在《重庆市住宅物业服务等级标准》规定范围内提供服务的住宅及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价，其他各类物业服务收费实行市场调节价。金地自在城建设单位在销售前选择住宅前期物业服务等级为超四级，根据《办法》规定，住宅超四级前期物业服务收费实行市场调节价，由建设单位将超四级物业服务方案报住房城乡建设行政主管部门，以招投标方式与物业服务企业确定具体的收费标准，签订前期物业服务合同。

二、关于住宅超四级前期物业服务标准问题。根据《办法》和《重庆市物价局重庆市国土资源和房屋管理局关于贯彻〈重庆市物业服务收费管理办法〉有关问题的通知》（渝价〔2015〕68号，以下简称《通知》）规定，住宅超四级服务标准是指住宅前期物业服务在达到《重庆市住宅物业服务等级标准》四级标准基础上，并提供超过《重庆市住宅物业服务等级标准》的服务标准。其中，四级服务标准包括“基本要求”“共用部位、共用设备设施维修维护”“公共秩序维护”“保洁服务”“绿化养护管理”等五个部分，共40条；超四级服务标准包括必须具备的服务7项、可以选择的服务5项（不少于3项）。《办法》公开发布在重庆市人民政府网站（https://www.cq.gov.cn）上、《通知》公开发布在重庆市发展和改革委员会门户网站（http://fzggw.cq.gov.cn）上，您可搜索获取。

三、关于“住房物业管理费”适用范围。2023年1月31日，重庆市发展和改革委员会发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》（渝发改收费〔2023〕138号）公告。公告中的“住房物业管理费”适用于《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2015〕36号）施行后、在《重庆市住宅物业服务等级标准》一、二、三、四级范围内提供服务的住宅及其配建停车场前期物业服务收费政府定价项目。住宅超四级前期物业服务收费、非住宅和前期物业服务终止的住宅及配套停车场的物业服务收费、住宅改变用途以及特约服务收费等实行市场调节价，不在《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》中公布。 如您对物业服务收费政策还有疑问，请拨打68953268进行咨询。感谢您对价格工作的关心和支持！

大渡口区发展和改革委员会

受理于：2023-06-12 16:27 评论： 0

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