二手房评估价高于购买价

发布时间:2024-07-29 15:19

回复时间:2024-08-02 11:31

我7月购买一套房，原业主2020年当时的购买价为136万元左右，但去过户上契税时，巴南区不动产登记中心评估价为141万元左右，在现今房价跌跌不休，而且二手房折旧的情况下，评估价居然比原价还高，这个评估是根据什么政策条件评的，交易时能不能公开给客户展示评估流程。

市民：

您反映的问题已收悉，现向您回复如下：

根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第四条规定：“纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。”，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（中华人民共和国主席令第49号）第三十五条第六款规定：“纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。”根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）第四条规定：税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。故对于存量房交易，税务机关将参照市场价格作出评估。

同时，如果您的房屋存在市场价格偏低的特殊原因，对该评估价格存在争议，可以申请“一户一评”，我们将聘请有资质的第三方评估公司上门评估、实地查勘，根据您房屋的市场实际情况对您的房产重新评估出价，由此产生的相关费用由税务部门承担，无须您支付。

如果您还有其它税费问题，欢迎继续与我们取得联系，我们将竭诚为您服务。感谢您对税务工作的关心和支持。

国家税务总局重庆市巴南区税务局
2024年8月2日

受理于：2024-07-29 15:19 评论： 0

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